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  在繁华与喧嚣交织的都市中，寻找一片既能享受方便快捷生活，又能拥有宁静与舒适的居所，是许多城市精英的共同追求。卓越珺奕府，正是这样一处满足大家理想居住需求的精品住宅。它不仅地理位置优越，交通便利，更在建筑规划设计、园林景观、配套设施以及物业服务等多个角度，都展现出了卓越的品质与匠心。

  卓越珺奕府，位于龙华区大浪街道布龙路与和平里西北侧，该项目原是赤岭头一片区城市更新单元，项目南侧是深铁珑境，港铁天颂，北侧是羊台新村，东侧是赤岭头二村（目前都是城中村），西侧靠近锦华实验学校，4号地铁线米。

  卓越珺奕府，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发，共由7栋48-49层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋回迁房48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所幼儿园，另外配建1所24班小学。

  总规划2136户，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计，地下4层，规划停车位2343个，车位占比1：1.1。

  卓越珺奕府坐落于城市的核心区域，周边商业、教育、医疗等资源丰富，生活便捷无忧。项目紧邻多条主要交通干线，无论是驾车出行还是乘坐公共交通，都能轻松到达城市的各个角落。此外，项目周边还有多个地铁站，为居民提供了更方便快捷的出行选择。这样的地理位置，不仅方便了居民的日常生活，也为他们的出行带来了极大的便利。

  卓越珺奕府在建筑规划设计上最大限度地考虑了现代人的居住需求与审美倾向。项目采用现代简约风格，线条流畅，色彩明快，既符合当代城市的整体风貌，又彰显出独特的个性与品味。在外立面材料的选择上，项目采用了高品质的建材，不仅保证了建筑的耐久性与安全性，更提升了整体的美观度与质感。

  在户型设计上，卓越珺奕府同样下足了功夫。项目提供了多种户型选择，从温馨舒适的一居室到宽敞大气的三居室，满足了不同家庭结构和居住需求。每个户型都经过精心布局，空间利用合理，采光通风良好，让居民在享受舒适居住体验的同时，也可以感觉到家的温馨与和谐。

  卓越珺奕府在园林景观的打造上同样不遗余力。项目聘请了专业的园林设计团队，精心规划了多处绿化景观和休闲区域。绿树成荫的小道、花香四溢的花坛、潺潺流水的小溪……这些元素共同构成了一个宜人的居住环境，让居民在繁忙的都市生活中也可以感觉到大自然的宁静与美好。

  除了绿化景观外，项目还配备了丰富的休闲设施。无论是儿童游乐区、健身器材区还是静谧的读书角，都为居民提供了多样化的休闲方式。在这里，无论是老人、孩子还是年轻人，都能找到属于自己的乐趣与放松方式。

  卓越珺奕府深知配套设施对于居民生活的重要性，因此在项目规划时就最大限度地考虑了这一点。项目内部配备了完善的商业设施，包括超市、餐厅、咖啡店等，满足了居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。此外，项目还紧邻多个大型购物中心和商业街，为居民提供了更丰富的消费选择。

  在教育资源方面，卓越珺奕府同样具有优势。项目周边有多所知名学校，包括幼儿园、小学、中学等，为孩子的教育提供了有力的保障。这些学校不仅教学质量优异，而且教育方法的理念先进，注重孩子的全面发展与个性培养。

  在医疗资源方面，项目周边也有多家大型医院和诊所，为居民的健康提供了坚实的保障。这些医疗机构设备先进，医术精湛，能够立即处理各种常见疾病和突发状况，让居民在享受健康生活的同时，也可以感觉到安心与放心。

  卓越珺奕府在物业服务方面同样表现出色。项目聘请了专业的物业管理团队，为居民提供24小时贴心服务。无论是日常的安全巡逻、环境清洁还是设施设备的维护保养，物业团队都能做到及时、专业、高效。此外，项目还提供了多项增值服务，如代收快递、家政服务、租车服务等，让居民的生活更方便快捷与舒心。

  除了基础的服务外，卓越珺奕府还特别注重社区文化的建设。项目定期举办各种社区活动，如邻里节、文化节、运动会等，不仅丰富了居民的业余生活，也增进了邻里之间的友谊与团结。这样的社区氛围，让居民在享受物质生活的同时，也可以感觉到精神层面的满足与幸福。

  小区由7栋建筑合围而成，其中2栋为回迁房，其余均为可售商品房（配有幼儿园、花园、泳池、儿童乐园、体育活动场所等），目前在售的有1栋一单元、二单元、三单元。

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  广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%，已经接近公积金贷款利率的2.85%。

  据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。

  据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。

  “外资银行房贷发放策略灵活性更好，银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。

  人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。

  “广州取消了房贷利率下限，在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。

  目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。

  农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求和资金成本、市场之间的竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”

  该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。

  8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者能够正常的使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。

  中指院多个方面数据显示，7月，广州二手房屋价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格这一块，7月广州二手房屋价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争很激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。

  记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。

  根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

  记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不能低于监管利率，具体利率按照每个客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。

  渣打银行的工作人员表示：“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷，但没办法提供组合贷款。”

  中指院多个方面数据显示，7月，深圳二手房屋价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。

  7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格上的优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手房屋成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。

  价格方面，7月深圳二手房屋价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。

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