总算去踩了我很亲热的一个板块，西北旺，我一结业就在后厂村这边的软件园作业，在这日子了2年多，就住在夏霖园这个小区来着，这次去踩盘，又重拾亲热的回想了，就跟遇到一个老朋友似的。

  我们这次写西北旺，就不依照学区来写了，本质上西北旺不算得上什么学区，并且西北旺学区的划片面积特别大，一般我们说西北旺，其实说的也是后厂村路这块的软件园，很少有人按学区来说这儿，西北旺热度高的原因，也还在于这块的工业密布，而不是什么校园。

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  我们一般说的西北旺板块，是马连洼大街以北和后上村路这一带，围绕着互联网工业中心这个区域，详细地理位置直接看图。片区内的交通主要是地铁16号线西北旺站和马连洼站。再往北便是永丰那块了，也是一个值得剖析的板块，且片区内有一些新房，改天我们会再写写永丰这儿。

  这个板块里边的小区和工业公司，基本上在下面这图里都标示了，一望而知，我再给我们按队伍说一下状况。

  第三队伍：春晖园、夏霖园、秋露园、冬晴园、景和园、芳怡园（400多万就能上车的刚需，回迁小区）

  刚结业的时分这边其实啥也没有，跟朋友吃饭都得走好远，要不就在公司食堂处理，逛商场更得坐地铁去别处，现在也有了海淀“悦界”商街、西北旺万象汇、小满circle也开业了（离美好里小区比较近）、U悦日子广场、海淀大悦城估计2024年12月开业、坐落永丰TOD的山姆会员店项目也正在加快推动，商圈越来越昌盛，年青的it工程师们也不必跑那么远去约会了，这些商业配套的老练，也让这个板块更具保值性。

  要说公园配套，那本来就许多，这边的生态环境比城里仍是要好许多的，周末来踩盘的时分，没那么多人，在小区外面漫步都很不错。比方百旺公园、百望山森林公园（周末能够去爬爬山）、五一渠生态滨河公园等等

  医疗配套曾经这边主要是社区医院，我还在这打过疫苗，大的医院的线、上地医院等，现在有一个北医三院海淀妇幼医疗综合体在建，24年年末投入使用。

  尽管我们说这块是西北旺板块，可是按校园来分的话，这块是归于青龙桥学区，西北旺学区还得往北，本质上这块都不算学区，我们今日介绍的这些小区，除了芳怡园，都是对口中关村二小百旺校区，校园还不错的，曾经是西北旺小学，2009年重建为中关村二小百旺校区，硬件很不错，与本部的也有师资沟通，在这块是一个许多家长挑选的小学。

  小升初的时分是在青龙桥学区派位，详细可见下表，这块也不是干流学区，我就不多说了，后边假如我们对青龙桥学区有重视，能够在群里说，我抽暇再写一下。

  春夏秋冬四个园都差不多，都是回迁，我们只写一个冬晴园了哈。冬晴园建于2004-2010年，是西北旺本地的回迁房，共11栋板楼，705户，开发商是北京德成开发有限公司，旺达家兴物业，物业费0.78元，自采暖，10月挂牌均价每平米7.8w多点。

  地铁有点远，出小区北门往西步行大约1千米左右便是地铁16号线的西北旺站，出行比较便利。

  下面这个户型是79.54平米的两居室，南北通透，中楼层/共6层，现在报价650w。

  景和园小区建于2004-2011年，归于拆迁安顿房，共10栋板楼，883户，层高6-9层，6栋楼是2004年建成的，6层的没电梯，4栋楼是2011年建成的，9层的带电梯，开发商是北京德成置业，旺达家兴物业，物业费0.8元，自采暖，10月挂牌均价每平米将近8w。

  地铁不算太远，出小区南门向西步行900米左右便是地铁16号线的西北旺地铁站，出行比较便利。

  下面这个户型是81.47平米的两居室，南北通透，高楼层/共6层，现在报价597w。

  中海枫涟山庄小区建于2004-2007年，共25栋楼，1291户，9-11层的电梯洋房，一梯两户，楼间距很大，即使是一楼也不影响采光和视界。开发商是中海房地产，中海物业管理，物业费2.88元，自采暖，10月挂牌均价每平米将近9.5w。

  小区美化十分好，绿植茂盛，水系盘绕，中心有下沉式广场，内设有长椅、健身器材、乒乓球台、棋牌桌、儿童滑梯等设备，遛弯漫步、休闲文娱很便利。物业管理也比较严厉，门口的保安仍是很担任的，门禁也比较严。

  人车半分流，地上和地下都可泊车，地上都停在楼栋外围，楼栋中心是不走车的，日常小区内活动很安全。

  地铁很近，出小区南门步行200多米便是地铁16号线的西北旺站，出行十分便利。

  小区主打88平两居室和123平的三居室，全明格式，下面这个户型是87.61平米的两居室，南北朝向，1层/共6层，现在报价960w。

  芳怡园小区建于2018-2021年，是回迁房社区，共8栋楼，1432户，雨禾物业，物业费2.98元，会集供暖，10月挂牌均价每平米8.2w多点。

  小区美化很好，草坪绿洲，绿树盘绕，因地上不走车，路面广场的空间都很宽阔，廊亭、健身设备、儿童文娱设备都很完全。

  缺陷：2024年4月开端连续下房本，大部分归于不满两年的房产。还有是回迁房，你懂得。

  地铁比较近，出小区西门步行600多米便是地铁16号线的西北旺地铁站，出行便利。

  下面这个户型是71.35平米的两居室，南北通透，1层/共10层，现在报价529w。

  百旺茉莉园小区建于2004-2010年，纯商品房社区，共58栋楼，2138户，开发商是德成兴业房地产，小区别一期和二期，一期2005年左右，二期2008年左右，我这次只看了一期，一期共39栋楼，无电梯洋房板楼19栋，电梯板楼20栋。

  2023年7月换的万科物业，总高5层不带电梯的物业费是1.9元，9-11层带电梯的物业费是2.8元，会集供暖/自采暖，10月挂牌均价每平米9.05w多点。

  小区美化很好，植被丰厚，中心有个大花园，有很长的水系，岸边绿植盘绕，小桥流水，景象独具匠心，这个花园的巨细和质量在整个片区都是不多见的，生态宜居，别的小区内部还有游水健身的会所，儿童游乐场所和健身设备，很合适带小孩的家庭或者是养老购房。

  人车不分流，地上没固定车位，泊车免费，地下有车位，月租金600元，产权车位35-40w一个。日子本钱仍是比较低的，出了南门便是百旺公园。

  下面这个户型是111.94平米的两居室，南北通透，低楼层/共11层，现在报价930w。

  百旺茉莉园和中海枫涟山庄2024年近一年的成交数据我这儿都有的，感兴趣的小伙伴能够私信我要。

  以上便是西北旺板块的一个解读，这边网络公司很多，在海淀北边作业的小伙伴可优先考虑，别的，海淀北边也有几个不错的新房项目，后续也能重视这些新房，我也会在大众号更新，新房能够返佣，千万别自己随便去，开发商都有人脸辨认，对新房或二手房感兴趣的朋友都能联络加我，deepthink999，进买房沟通群，有东西海的学区群，也有其他区的刚需群。

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