18号线繁荣路站周浦稀缺地铁新盘由华发股份、东岸集团、周浦城投三大国企联袂开发的【】加推建面约99-136㎡3-4房均价61034元/㎡ 9月30号认购售楼处样板间已开放线上预约

  项目地块信息华发·观澜半岛售楼处电线年浦东周浦非常关注的新房项目非华发周浦项目莫属。

  根据周府〔2018〕33号文，于浦东新区周浦老集镇“城中村”拔点改造地块由上海周浦城镇建设投资集团有限公司和中信正业（上海）投资发展有限公司（华发控股子公司）、上海东岸投资（集团）有限公司共同出资，组建上海信浦东岸置业有限公司实施改造开发。

  其中：A地块规划为只拆不建项目，四至范围：东至中园小区，南至东方晶华园，西至周浦镇政府，北至澧溪幼儿园、周市社区服务中心，占地10336.6平方米。

  B地块规划为商业项目，四至范围：东至周星路，南至繁荣路，西至周浦高级中学，北至周浦高级中学。

  C地块包括安置房及配套学校，四至范围为：东至周东路，南至德浦路（规划），西至咸塘港，北至盐船港。安置房占地64089.9平方米，配套占地50812.7平米。

  D地块规划为住宅、配套项目，四至范围：东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅）。

  据了解，E地块将率先入市，相对比而言，E地块比D地块位置更好，四至范围内也无显著的坏因，距离地铁站也更近！

  根据设计的具体方案显示，E地块拟建3栋17层高层（1#、2#、3#），2栋6层多层（4#、5#）；以及一栋保障房、6#为20层的高层，开发商自持，可售住宅仅约262套；

  同时从设计的具体方案也能够准确的看出，项目有预留14个地上车位，非完全人车分流，小区出入口位于康沈路和周星路。

  E地块东至A2-05地块（公共绿地），南至A2-06地块（东丰林居现状住宅小区），西至周星路，北至A2-03地块（公共绿地）

  根据控规要求，地块内配置建筑面积不小于850m(计容) 的公共服务设施；其中，老年活动室建筑面积不小于300m、生活服务点不小于100m、文化活动室不小200m，居委会不小于250m；另外，地块内配置健身点 (室外) 用地面积不小于300m！

  该地块已批控规中住宅套数下限为529套，中小套型不能低于总住宅建筑面积的80%！

  除了新建住宅，在周浦老集镇“城中村”拔点改造地块项目，还会同步建设一所学校，以提高周浦镇北部教育服务水平。

  根据目前初步方案，该学校是一所配套小学，占地27624.25平方米，建筑面积20595平方米，班级数量35个，内含教学楼、行政楼、食堂、体育馆等。

  在周浦老集镇“城中村”拔点改造D地块项目中，将同步建设菜场、社区综合为老服务中心、社区服务中心，填补本地区社区公共服务设施的短板，并通过公共服务设施的集中复合布局，实现一站式便捷服务，打造全龄友好的公共服务模式。

  社区综合为老服务中心：占地2090平方米，建筑面积2281平方米，内含托老服务设施、卫生服务点，拟建项目最大限度地考虑了高效率与空间的有机结合，将按照功能进行明确的分区。

  社区服务中心：占地2090平方米，建筑面积2284平方米，拟建项目建筑造型力求沉稳大方，并加入现代建筑元素，将以全新的形象诠释活泼、新颖的建筑时代感。

  【华发·观澜半岛】项目整体建筑立面汲取现代极简理念，通过古铜金、石材与玻璃材质的搭配，勾勒美学封面。社区内部以景观中轴实现视野平权，打造互动跑道环、六大主题景观空间等多元场域，以叠水景观、植物绿岛、精致树阵点缀，提升品质感。同时，基于华发科技＋新一代好房子产品体系，营造智慧社区、智慧园林，以科技赋能生活。

  即将开放的实景示范区，以全球高奢酒店为蓝本，甄选天然奢石，处处彰显着摩登精奢的内涵。示范区主入口景观将打造成海派公园休闲时尚街区场景，豪宅同款“威尼斯黑”，以其深邃的色泽和独特的质感，成为示范区前场景观中一道永恒的风景。前场景观里的景墙将采用来自意大利的w酒店同款紫山水大理石，瑰丽的水墨形态散发着古典优雅的东方韵味。

  售楼处设计源自伦敦与上海半岛酒店的优雅复古，将现代极简主义美学运用到极致。沙盘区景墙将取材Celine御用石材宝格丽黑大理石，以永不过时的摩登气息，点睛空间的奢华精致。

  大堂入口取意于上海半岛酒店抬首即见的星河璀璨，灵动光影点缀归家的路。地库入口的一抹“普拉达绿”和顶部透光仿云石顶设计，如同时光的礼赞，迎接每一位业主的归来。

  未来，项目还将融合艺术与自然，创造出一个和谐共生、无界风景的架空层空间，勾勒令人身心放松的生活场域，为城市精英寻回繁忙都市中的松弛感。

  回归居住本身，观澜半岛深知「摩登精奢海派主义」所表达的精致感，不仅是视觉上的美，更是对品质生活的向往。项目以高阶精英的需求出发，规制建筑面积约136㎡6层洋房和建筑面积约99㎡滨水高层两大产品，将精工品质与海派腔调结合，通过配置德系品牌厨电等高定标准，以及丰富的精工细节，诠释“舒适、优雅、精致”的当代摩登生活内涵，实际做到了将海派主义的精致感延伸到每一处细节。

  据悉，此次【华发·观澜半岛】（E地块）率先入市，二期加推建面约100-136㎡高层&洋房，共计103套，均价61034元/㎡，将于9月30号认购！

  值得一提的是，项目针对户型进行了整体的升级焕新。建面约99㎡和建面约136㎡的户型都将原先的窗户改成了全屋飘窗。

  建面约99㎡滨水高层户型方正，功能性与尺度感兼得，在保证采光的同时，呈现开阔的空间场景。

  建面约136㎡6层洋房纯粹的亲地性和高得房率，既能满足三代同堂居住需求，也能保障私密性和居住体验感的提升；

  华发周浦项目所在的周浦，作为 2035 规划中的重点发展新市镇、核心居住区域，是板块内主流人才的最佳居住生活承载区；周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘”中。

  周浦地处于浦东的中心位置，承接张江科学城南扩，依托上海国际医学园区，结合北部康桥工业园，致力打造科创引领、产业发展有高度的实力城镇。周边住宅单价约6万-8万元。

  三轨交汇：“换乘王”18号线号线公里。（信息源自：《上海市轨道交通网络远期规划简述（2035总规）》）

  干线交织：项目距离沪南公路仅0.6km，林海公里、外环、沪南公路等交通路网纵横，通达全城。

  商业配套方面：周边布局有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店等等多样化商业设施，充分满足居民日常生活所需。

  教育资源方面：位于项目南侧的东丰林居，其对口学校为周浦实验学校（一所九年一贯制的公办学校），周边亦设有私立幼儿园等教育设施。

  周浦体育中心占地约100亩，汇聚篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多功能室内外运动设施，即将盛大启幕！

  二批次认购盛启！项目推售建面约99-136m²高层/洋房均价6万/m²二批次加推房源103套认购时间：9月30日上午9：00-10月4日中午12:00

  要知道，张江是浦东的产业中心，汇聚集成电路、生物医药、人工智能等产业领域的头部企业。

  2021年张江科学城扩区后，周浦几乎全域划入“张江”，首当其冲享受高能产业红利。

  更为重要的是，集“医学、医疗、医药、医械、医养”五医联动的医学全产业链专业园区——张江医谷，落址张江南。

  高新技术企业的争相进驻，再加上医学高尖产业汇聚，将持续为板块吸引高精尖人员。

  交通方面，项目距离18号线米（直线距离、数据来源：百度地图测距），同时周边还有林海公路、外环、中环、沪奉高速、沪南公路等干线，出行快捷。

  商业方面，项目周边有上海周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店等商业综合体。

  教育资源方面，周边有澧溪小/中学、华东师范大学附属周浦中学、周浦小学(韵涛路校区)、进才繁荣实验中学等学校。

  医疗资源方面，区域内有浦东新区周浦医院、上海国际医学中心（健康康养）、国家儿童医学中心（在建）等医院。

  项目由华发股份、东岸集团、周浦城投3家国企联袂打造，实力还是比较雄厚的。

  公建化立面，外墙涂料、局部石材及铝板的搭配，再加上石材转角处选用弧形处理手法，豪宅质感拉满。

  社区环境方面，华发观澜半岛打造微度假式园林，同时架空层还打造观澜剧场、半岛水吧、知海书屋、童梦空间等多个功能空间，满足各年龄段的休闲娱乐需求。

  餐客厨阳台串联，约5.4米开间，卧室搭配全景飘窗，空间感不输市面上建面约建面约110㎡户型。

  建面约136㎡户型，从功能性来看，四房能满足更多居住需求，比如，二胎家庭又或是三代同堂。

  三开间朝南+约6米大尺度南向宽厅，采光效果较好，北面的书房能够准确的通过家庭需求改造成影音室、儿童娱乐室等等。

  御桥的港城中环汇云启，过会均价约6.5万/㎡，直接突破联动价；唐镇浦发唐城均价约7.2万/㎡。

  土地价格持续上涨，往往会直接反映在房屋的建造成本上，并最终被转嫁给消费者，导致房价上涨。

  另一方面，华发观澜半岛周边的次新房，繁荣华庭挂牌均价约6.2万/㎡、御沁园西区挂牌均价约7.5万/㎡、御沁园东区挂牌均价约6.3万/㎡、明天华城挂牌均价约6.7万/㎡。（数据来源：贝壳找房）

  而且多个方面数据显示，周边次新房的成交价格坚定在6万+/㎡，对比之下，观澜半岛价格上的优势明显。

  而且在上海倒挂普遍消失的现状下，项目还能保持一定的价差优势，足见板块价值之坚挺。

  总的来看，在当下上海新房市场，华发观澜半岛的优势显著，想要600万级入住浦东的买房人，可别错过。

  本文仅代表笔者个人自己的观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，有几率存在疏漏且并不代表本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关联的内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能不一样，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。

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